15.06.12 14:27
ЛЕТНИЙ СЕЗОН – ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ КВАРТИРОСДАТЧИКОВ
Вот и наступили жаркие летние месяцы, которые всегда ассоциируется со временем отпусков.
И лучший отдых, считают многие россияне – это отдых на побережье.
А для жителей приморских городов и станиц нашего района - это время интенсивной работы по приему отдыхающих, благоустройству мест их пребывания, созданию благоприятных условий для отдыха. Около 3 тыс. жителей Ейского района сдают жилье курортникам в летний сезон.
По статистике, 42 % предоставляемых услуг по размещению отдыхающих приходится именно на средства размещения частного сектора.
И как показывает отечественная практика, частный сектор способен обеспечить предоставление недорогих и качественных санаторно-курортных и туристических услуг населению с невысокими доходами и внести существенный вклад в решение одной из важнейших социальных проблем современной России.
В настоящей статье будет уделено внимание налогообложению так называемого частного сектора, предоставляющего услуги по временному размещению и проживанию отдыхающих.
Итак, начнем с того, что деятельность, направленная на получение дохода от пользования имуществом согласно ст. 2 части первой ГК РФ является предпринимательской.
Перед тем, как заняться предпринимательской деятельностью, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
Чтобы зарегистрировать индивидуальное предпринимательство, необходимо всего три документа:
- заявление о государственной регистрации физического лица в качестве предпринимателя по форме 21001;
- копию основного документа физического лица (паспорта);
- документ об уплате государственной пошлины (800 руб.).
Государственная регистрация осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня представления документов в налоговую инспекцию.
При регистрации в качестве предпринимателя налогоплательщик заранее должен определиться с режимом налогообложения, в соответствии с которым он будет осуществлять деятельность.
Для этого необходимо учитывать, что оказание услуг по временному размещению и проживанию предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений не более 500 метров в Ейском и Щербиновском районах применяется система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности (ЕНВД).
При этом площадь определяется по каждому объекту предоставления услуг - строению, части дома, квартире, комнате, на который у предпринимателя есть правоустанавливающий документ.
Для расчета площади помещений в объектах гостиничного типа в общую площадь помещения не включаются помещения общего пользования, но стоит обратить внимание, что коридоры, санузлы и гостиные, которые находятся в гостиничном номере, к помещениям общего пользования не относятся, т.к. ими пользуются жильцы, проживающие в номере.
В отношении других объектов, в которых могут предоставляться услуги по временному размещению и проживанию отдыхающих в квартиры или комнаты в жилых домах исключение из общей площади помещений общего пользования законодательством не предусмотрено.
Если налогоплательщик определил, что его вид деятельности попадает по налогообложение ЕНВД, то необходимо запомнить следующее:
- система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности является обязательным вне зависимости от пожеланий плательщика;
- объектом налогообложения при применении ЕНВД признается вмененный доход, т.е. потенциально возможный доход налогоплательщика, который рассчитывается с учетом совокупности условий.
Налоговым законодательством определена величина базовой доходности, т.е. доходности за 1 месяц равная 1000 рублей за 1 кв.м. спального помещения.
В различных населенных пунктах эта величина может быть разной, т.к. применяются коэффициенты К1 и К2, учитывающие особенности ведения деятельности.
Первый коэффициент-дефлятор (К1) в 2012 году для расчета ЕНВД коэффициент дефлятор К1 утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.11.2011 г. № 612 и составляет- 1,4942.
Коэффициент К2 в соответствии с п/п. 3 п. 3 ст. 346.26 НК РФ установлен Решениями Совета МО Ейский район № 179 от 29.10.2008 г. и Решением Совета МО Щербиновский район №1 от 26.11.2008 г.
Данный коэффициент зависит от периода времени осуществления данной деятельности. В случае предоставления жилья на территории города Ейска на период более 3-х месяцев, К2 равен 0,15, а при оказании услуг по временному размещению и проживанию организациями и индивидуальными предпринимателями на период до 3-х месяцев именно на территории города Ейска , К2 равен 0,4.
В случае предоставления жилья на территории ст. Должанской и Камышеватской на период более 3-х месяцев, К2 равен 0,1, а при оказании услуг по временному размещению и проживанию организациями и индивидуальными предпринимателями на период до 3-х месяцев на территории ст. Должанской и Камышеватской, К2 равен 0,2.
Приведем пример расчета ЕНВД за июль 2012 г. На 1 кв. м спального помещения, расположенного в Ейском городском поселении.
Базовая доходность равна 1000 руб., К1 = 1,4942, К2=0,4 ставка налога 15%.
1000 руб. х 1,4942 х 0,4 х 15 % = 90 руб.,
если сдаваемая площадь составляет 20 кв.м. то сумма налога за месяц составит 1800 руб.
Не забудьте, что предприниматели уплачивают взносы:
- на обязательное пенсионное страхование
- на обязательное медицинское страхование
- в фонд социального страхования.
Предприниматель имеет право уменьшить сумму налога на сумму уплаченных страховых взносов, но при этом сумма налога не может быть умешена более чем на 50 процентов.
Стоит обратить внимание, что если в объекте общая площадь помещений для временного размещения и проживания более 500 кв. м, применять ЕНВД налогоплательщик не имеет права.
В этом случае можно использовать упрощенную систему налогообложения или «общий режим налогообложения». Переход на упрощенную систему налогообложения производится на основании заявления, которое налогоплательщик вправе подать в пятидневный срок с даты постановки на учет в налоговом органе или в период с 1 октября по 30 ноября года, предшествующего году, начиная с которого налогоплательщик изъявил желание перейти на УСН.
Также необходимо иметь в виду, что в случае, если на используемом для краткосрочного проживания объекте оказываются другие виды услуг (общественное питание, медицинские услуги, автостоянка), то по ним учет и исчисление налогов ведется отдельно.
Уважаемые налогоплательщики, помните, что суммы уплаченных вами налогов подлежит зачислению в бюджеты районов и обеспечивают выполнение социально значимых задач, стоящих перед районами. Наше благополучие, благополучие и финансовая устойчивость наших районов в наших руках.
